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2019年04月22日 22:36 来源于:manbet体育 app
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笔者以为,楼市小阳春形成的背后动力是房价回升的市场预期。去年12月13日召开的中央政治局会议并未提到有关房地产市场调控的有关内容,2019年政府工作报告中关于房地产方面的表述也相对温和,“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展”,没有强调“房住不炒”。加之去年年底以来,多地在“因城施策,分类指导”原则下,对楼市调控政策作了微调,使市场预期有所调整。虽然住房和城乡建设部部长王蒙徽在全国两会第四次部长通道上表示,2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展,具体做到“五个坚持”,其中第一个坚持就是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,但市场对此的认知和理解已经由最初的新鲜、忌惮转为熟悉、放松。具体而言,一是筛选出过去两到三年持续稳定分红且当期预计股息率超2%的公司,避免踩雷风险,同时根据股息率高低赋予个股不同权重。二是在红利因子筛选的基础上,通过量化手段寻找有效因子构建模型,并通过波动率因子剔除高波动股票,降低组合的整体风险。

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